本报联合同济大学建筑与城市规划学院，对上海12个石库门改造项目进行为期半年的跟踪调查，采集居民访谈记录427份，测量建筑数据2300余组，结合国内外保护案例比较，解码超大城市历史街区有机更新的"上海模式"。


（主笔记者 陈旧城）清晨7点，步高里的阿姨们在水斗边洗漱寒暄；上午10点，建业里的文创工作室迎来首批访客；下午3点，田子坊的游客在弄堂深处发现艺术装置；傍晚6点，张园的米其林餐厅开始接待食客。这四个生活切面，拼贴出石库门建筑群在当代上海的多元图景。

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第一章 保护实践
1.1 修缮技术
• 原工艺复原（采用传统材料占比78%）
• 结构加固（抗震等级提升至8级）
• 功能植入（新增公共空间4.6万㎡）

1.2 活化利用
• 文化业态占比（提升至63%）
• 社区共享空间（建成89处）
• 原住民回迁率（达42%）
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第二章 治理创新
2.1 政策体系
• 风貌保护条例（修订条款35项）
• 专家评审制度（组建团队87人）
• 资金筹措机制（引入社会资本28亿）

2.2 社区参与
• 居民议事会（召开频次提升3倍）
• 工匠培训计划（培养传人136名）
• 口述史记录（整理文字82万字）
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第三章 文化价值
3.1 建筑特色
• 中西合璧样式（保留完整案例217处）
• 空间组织智慧（研究论文发表53篇）
• 装饰艺术细节（数字化存档1.2万件）

3.2 非遗传承
• 弄堂游戏复兴（推广至23所学校）
• 石库门菜系开发（认证店铺58家）
• 民俗活动恢复（年举办超200场）
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第四章 未来挑战
4.1 保护困境
• 产权复杂（涉及住户超5000户）
• 使用需求冲突（投诉量年均增长12%）
• 技术人才断层（平均年龄51岁）

4.2 发展路径
• 数字孪生保护（建模建筑326栋）
• 文旅深度融合（开发线路19条）
• 国际经验交流（签约姐妹城市8个）

（本文部分数据引自《上海历史建筑保护年度报告2025》）