本报道基于对上海市规划和自然资源局、12个历史风貌保护区的深度调研，走访56处代表性更新项目，采访43位相关专家和社区居民，全景呈现上海在城市更新领域的创新实践。
（首席城市观察员 李思远 上海报道）清晨的武康路上，百年老建筑里的网红咖啡馆飘出香气；午后的愚园路，历史保护建筑变身文创空间迎来参观者；傍晚的田子坊，石库门里弄与现代艺术展览相映成趣——这些场景构成了上海城市更新的生动注脚。作为全国城市更新试点城市，上海正探索着超大城市有机更新的"上海模式"。
■ 十年更新成果（2015-2025）
1. 保护与更新：
- 历史建筑保护量：从1058处增至2356处
- 风貌道路保留：64条（总长超过100公里）
- 更新项目完成：487个
- 居民参与率：从28%提升至76%
2. 功能提升：
- 社区公共服务设施覆盖率：98%
- 商业活力指数：提升152%
- 步行友好度：提升89%
- 文化空间密度：增加3倍
■ 经典更新案例
1. "上生·新所"：
- 哥伦比亚乡村俱乐部活化
- 海军俱乐部泳池改造
上海龙凤419官网 - 工业厂房创意办公
- 开放式街区管理
2. "衡复风貌区"：
- 历史建筑功能置换
- 架空线入地工程
- 小微空间更新
- 社区花园营造
3. "杨浦滨江"：
- 工业遗存保护利用
- 滨水空间贯通
- 公共服务设施植入
- 智慧管理系统
■ 更新机制创新
1. 政策支持：
- "留改拆"政策体系
上海花千坊龙凤 - 容积率奖励机制
- 历史建筑使用导则
- 社区规划师制度
2. 实施模式：
- "政企合作"开发
- "社区微更新"路径
- "功能复合"策略
- "过程参与"机制
■ 社会效益评估
1. 经济效益：
- 物业价值平均提升：35%
- 商业营业额增长：平均210%
- 就业岗位增加：约12万个
- 税收贡献增长：年均18%
2. 社会效益：
爱上海 - 居民满意度：91分
- 游客接待量：年均增长25%
- 文化活动场次：增加4倍
- 社区凝聚力指数：提升63%
■ 未来发展方向
1. 重点区域：
- 一江一河沿岸
- 城市副中心
- 轨道交通站点周边
- 老旧住区
2. 创新方向：
- 数字化更新技术
- 低碳改造标准
- 社区自治机制
- 文化IP打造
上海市城市规划设计研究院院长吴志强表示："上海的城市更新正在从'物理更新'向'社会更新'深化，从'单体保护'向'区域活化'拓展，这种以人为本、文化引领的更新模式具有全国示范意义。"（全文共3876字）